亿元楼宇打造立起来的开发区 为老建筑注新活力

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　　“腾笼换鸟”,对楼宇进行重新招商,实现功能置换、转向经营,提升楼宇经济对辖区的贡献率。一座楼宇到底有多大的经济效应,取决于楼宇内入驻企业的质量。吸引优质企业入驻,又需要楼宇具备过硬的“硬件”和“软件”设施。2010年,天津市政府召开全市区县楼宇经济现场推动会,提出把发展楼宇经济作为壮大区县经济实力的重要抓手。从此,“亿元楼宇”这个词开始走进人们视野,受到越来越多的关注。如今,滨海新区塘沽街已经成功打造了泛华国际楼宇项目,去年该项目企业整体税收达1.5亿元,实现了滨海新区街道系统招商引资首座亿元楼宇目标,带动塘沽街道经济强势发展。按照相关计划,塘沽街正在打造另外两座亿元楼宇,预计将于今年底再创建、申报一座亿元楼宇。

　　塘沽街首个亿元楼宇　3年里成功转型升级

　　“大泛华国际商务中心”是塘沽街的地标性建筑,而过去,它虽坐拥繁华地带中心位置,却一直没能正常使用。“在提升改造之前,‘大泛华商务中心’主楼和附楼共4.5万平方米的建筑面积仅有1.1万平方米出租,主楼空置率为52%,附楼全部空置待租。”塘沽街道经济办公室相关负责人介绍,当时这个总投资约5亿元的高端商务中心仅有42家中小企业入驻,经济贡献微乎其微。2011年,滨海新区塘沽街为发展楼宇经济,多次主动与大泛华国际商务中心接洽,采取“腾笼换鸟”方式,对楼宇进行功能置换、经营转向和重新招商。经过新区筛选申报,市政府审批确定,2011年初,“大泛华商务中心”被确定为全市94个改造提升的“亿元楼宇”项目之一,并更名为“泛华国际大厦”。2012年,北京“泛华集团”投资4000万元,对其提升改造。至此,一座全新的智能型、高品质、现代化的商务写字楼形成。

　　通过联合招商,大厦两年内由原有的42户企业发展到入驻企业117家,注册资本近60亿元人民币,企业类型覆盖工程、软件开发、生物能源研究、机械、贸易、房地产等多种行业,提供就业岗位超过2000个。如今的泛华国际大厦窗明几净,门前车水马龙,真正实现了华丽转身。2013年,大厦被滨海新区批准为科技型中小企业孵化器。成立这一载体后,又重点引入建筑新材料、新技术设备、节能、节水等低碳环保创新技术类项目。经过街企双方共同努力,去年大厦内企业整体税收达1.5亿元,实现了滨海新区街道系统招商引资首座亿元楼宇目标,带动塘沽街道经济的强势发展。

　　打造3座亿元楼　宇实现“企政民”三赢

　　大泛华商务中心的成功转型,让塘沽街感受到了亿元楼宇的经济效应和社会效应。“一座亿元楼宇就是一个‘立起来的开发区’,它的成功实际上是实现了三赢。”塘沽街道办事处主任陈长顺介绍,首先楼宇企业实现一赢,他们有自己的收入;其次,引进的企业通过返税补贴促进发展,纳税后对财政也有一定的贡献;再次,街道把楼宇经济做大做强之后,将返税资金用于改善民生,这样老百姓就能切身感受到改革红利。

　　塘沽街经济工作负责人张宝林介绍,塘沽街成功打造泛华国际大厦,使其成为一座名副其实的亿元楼宇。目前,塘沽街还储备了两个正在打造的亿元楼宇项目,分别是邮政大厦和瑞湾国际汇馆,预计于今年下半年将瑞湾国际汇馆申报为亿元楼宇项目。瑞湾国际汇馆位于海河之滨,毗邻中心商务区,该楼宇建筑面积8万平方米,目前已有5万平方米招商完毕。“下一步,塘沽街将以泛华国际大厦、津滨科技园、盛合大厦、瑞湾国际汇馆为平台,重点做好瑞湾国际汇馆亿元楼宇项目的创建、申报工作。通过以企招商、以会招商等形式,引进和培育一批适合在楼宇内发展、对地方财政贡献较大的企业和项目。”陈长顺介绍。（曹宝艳）