主页（http://www.cnwulian.net）：【戴德梁行】城市科技：智能地产成就智慧上海
智慧城市—概况:
进一步拓展城市服务业。目前，上海的服务业对全市的整体经济贡献占比约67.8 %。由此可见，服务业已经是上海经济的一个非常重要的行业。同样地，在推动未来的经济增长方面，服务业的贡献亦不可小觑 。然而，在下一个五年规划中，上海市政府将进一步拓展服务业并且使其充分发挥巨大作用，从而成为推动城市经济发展的支柱行业。
教育：
智慧社区：
松岛新城目前正在利用软件基础设施提供城市服务，以支持居民和劳动者在城市中直接接入医疗保健、教育、地方市政服务、视频会议、信息和娱乐设施等城市活动的网络服务。这些服务通过高速网络在家庭和工作等多个平台中传送。
智慧医疗：
早期，大约90年代中期，购物中心用经营数据分析来识别可改进的区域从而达到整体经营效率最大化。十年后，实体零售销售额增长，中国主要零售市场，例如上海，消费达到强劲的两位数增长。
一个执行良好的智慧城市规划将发展成为一个强大的平台，它同时利用并融合了城市的人类智慧和人工智能。正如麻省理工学院教授William Mitchell所说的那样，城市智慧（图10）：
最后，“物联网”硬件和软件显示出无线楼宇控制解决方案能在建筑环境领域内，使包括仓储空间在内的楼宇内的设施更“智慧”，从而增强可持续性。
新型城镇化规划提倡通过改善公共交通设施，扩大基础设施建设和加强有效的综合发展等方式来优化城市空间布局。而这些方案又与中国新能源，节约能源和减少排放等指标紧密相关。
当今世界正处于城市化进程中。像上海这样的城市对经济的重要性越来越高，科技的应用日益普遍，而资源却越来越稀缺。
对于消费者来说，最重要的是店内体验。如果购物体验是享受并难忘的，他们将更有可能成为回头客，并通过社交平台向朋友推荐。展望未来，中国未来的商店将使用全渠道策略，来塑造让消费者完全享受的购物环境。在未来，店内的消费者将能够通过一个可触屏毫不费力地快速找到他们寻找的商品，或者询问任何他们想问的问题（图36）。
简单来说，有效实施了智慧城市规划的城市将多种人工智能聚集在一起，与传统城市相比它更加主动、积极、协调、高效，且节约费用。表1阐述了传统城市和智慧城市在政府职能及服务执行上的差异，进一步表明了智慧城市的这一特点。
微信用户可通过微信预约医生并挂号； 司机可以通过微信查询交通违章信息； 消费者可用通过微信进行支付。
伦敦已发展和实施便捷伦敦规划。这个突破性的方案专门为行人提供详细便捷的地图及目的地查询服务。地方行政地图和智能交通（TfL）乘客信息等通过智能交通（TfL）遍布在整个伦敦（包括伦敦地铁、伦敦火车站及公共汽车候车亭）的路边导视标牌传递。
中国的第十三个五年规划呼吁建立一个现代化的国家监管体系。同时，政府还将在新领域的规则制定和修改中发挥着重要的作用，例如互联网。
夸张现实场景科技—创造美妙购物体验
智慧零售 — 科技提升资产价值
亚太市场是最大的区域市场。随着更大规模城市化的进行，城市居民会不断提高对服务和基础设施品质的要求，从而产生对智慧城市科技的需求。到2023年，估计亚太的智慧城市科技市场的市场规模将达113亿美元。
与中国的其他城市相比，上海很早就接纳了智慧城市发展的理念。因此，上海如今是这种发展模式在国内的领导者之一。
智慧城市发展案例
截至2015年六月底，中国总计有3.36亿IPv4地址。与图21所示，位于中国东部沿海的省份通常具有更高的IPv4比率。
服务业：
对环境可持续性的鼓励；
十三五规划努力推动创新教学，使国内更多的大学教育水平达到国际标准。
智慧浦东规划包括了以下关键项目：
一线城市—北京
本文来源：戴德梁行
在2012年，上海启动了一项免费Wi-Fi计划，名为iShanghai，目的是在2012年底在全市建立超过300个公共Wi-Fi接入点，并且计划在2013年全市建成22,000个无线热点 。
上海本身的“十三五”规划（2016-2020）对城市的发展同样至关重要，其目标为实现2020年的经济发展计划，扩张服务业，升级制造业，努力将城市发展为创新中心，并优化城市整体规划。
有多少消费者频繁来到中心； 什么时候是客流高峰期； 初次到店消费者的比例； 消费者在该中心消费次数； 消费者在该中心花费的时间； 顾客最经常光顾的是哪一个区域，哪一个商家及哪一家餐饮（图34）。
对房地产市场的影响
智慧基础设施以迎合市民需求； 智能程序的改进； 整合智慧工业到统一的平台； 整合创新作为智慧城市发展的主要推动力，并改善城市居民的生活水平。
智慧城市一旦有效实现，能够：
上海2020经济发展计划的实现；
网络 —中国智慧城市发展的潜力
首都北京已经实现了城市和城际交通的控制系统。这一系统是全方位的，包括交通信号灯、高清执法系统、高速公路监控系统、闭路电视监控系统、交通流量监测、气象探测和交通指引系统。这一高度集成的系统通过市内的10个控制中心实现了高效的交通控制。
1. 楼宇信息模型（BIM）
已经发生了什么？ —智慧城市在中国的发展
2015年，在上海市经信委开展的上海市智慧城市发展水平评估中，闵行区获得第一名。
欧洲—伦敦—便捷伦敦
提升一个城市的经济竞争力。
2. 科技及整合工作空间管理系统（IWMS）
最后，在实施智慧城市规划的时候，中国城市（比如上海）应该认真考虑其商业地产功能和价值 。智能房地产开发，成功整合并利用了最新科技，可以提高效率，提升资产价值，增加可持续性 。以智能办公为例，通过建筑信息模型平台（BIM）与综合办公管理系统的使用，可以更有效地进行办公管理。
中国的城市，包括上海，在许多方面正持续发展，原因也是多方面的。随着城市的高速发展，它们理所应当地成为中国经济重要的焦点。在将来，我们预计中国的城市将被下列的趋势和问题影响：
智能写字楼 — 科技提高效率
科技：
最后，“十三五”规划倡导一种新型城镇化方式以丰富群众的生活水平，从而改善各个地区的民生保障条件。
BIM能使工程被交接至另一个项目工作团队时减少信息和数据的丢失。BIM可在多方面为项目持有者提供包罗万象的信息和数据。
这些数据（同时生成热地图）能够被业主（或资产管理团队）分析并用来调查：
智慧城市的概念已经兴起有一段时间了 。第一个智能社区是英国的布莱切利园，它是二战期间英国电码译员的集中地 。40年后，到了1980年代，智慧城市的概念才真正开始兴起。1986年，伦敦是第一个提供开放性数据的城市（图2）。
《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》
智慧城市规划：
BIM如何发挥作用?
总结
其次，终端用户将能够使用增强后的新型数据分析。不同于传统分析工具，为达到提高物业和设施管理效率的目的，新型数据分析将更适用于商业使用。未来，提升的分析方式包括：
亚太—松岛新城（仁川）—嵌入式的城市服务
首先，由于BIM是在开发过程的各阶段进行补充，并在之后进行共享，所以该模型将有能力减少在项目交接过程中信息和数据的丢失，以此提高工程效率。 其次，BIM可以在项目交付后给予持有人全方位、多结构的信息和数据，而这些信息和数据将极大地协助项目的运营和维护的效率。
过去十年间，中国已经在通信基础设施方面实现了跨越性的发展。移动设备数据与通信流量越来越大，在许多地区，中国已经实现了从2G到3G，到现在4G的通信平台的飞跃，以支持日益增长的流量负荷要求 。按照中国互联网络信息中心（CNNIC）的数据，截至今年6月，有85.7%的中国移动互联网用户使用3G/4G网络。
智慧城市概况
未来的商店—互动性是关键
因此，鉴于这一技术的成熟度，东部沿海省份有进一步发展智慧城市的潜力。而对于中西部地区的省份，如果他们想要缩短发展的差距，就必须以更快的步伐赶上去。
效率，助力能源的节约和成本的降低
而上海，除了上述的两个规划以外，它自身的“十三五”规划也将对这座城市从目前至2020年的发展至关重要。更详细地，智慧城市发展（或者说智慧城市的持续发展，如果在一些方面已经被采纳）将在五个重要的发展领域帮助上海实现规划目标。这五个重要的发展领域是（图24）：
将传统的实体店和数字科技化的消费互动相结合，是中国零售业的下一步发展方向，尤其在一二线城市 。近年来，随着科技的飞速进步，中国的互联网极大地冲击了零售业，它不仅提供了种类多、价格低的商品，更为消费者提供了在任何地点都能购物的便利（图35）。
智慧物流仓储和可持续性：
建设上海成为创新型城市。通过推动科技创新，上海计划在未来五年，新型的科学技术能够完全融入城市的经济结构和社会结构中。
1992年，里约热内卢举行的环境和发展会议就关于“智慧发展”的《21世纪议程》进行了讨论 。从那时起，许多城市开始实施智慧城市技术与方案，比如开发宽带网络，建立电子服务，连接传感器和数据，藉以提高城市基础设施生态系统。其中比较知名的城市包括（图3）：
互联网用户数量和互联网用户渗透率是智慧城市深度发展潜力的核心指标。根据中国互联网络信息中心（CNNIC），截止2015年6月，中国有6.68亿互联网用户，并且每个月还有1,894万的增长（图18）。
4G+网络
很多城市都在努力建设智慧社区和智慧商业中心，例如智慧工业园等。那些已经有了较为成熟的智慧城市发展规划的城市正在将它们的智慧城市总体规划进一步具体到区、县的层面。
未来，IWMS的终端使用方法将会改变，而且这将主要归因于物联网（loT）相关新技术的产生。
能源需求：项目的所有者或管理员能够用无线楼宇控制系统产生自动化的能源反馈，从而，使低优先级的工厂或设备在能源需求旺盛时被调低或关闭；
升级城市制造业 。在该行业，“十三五”规划鼓励企业通过智能制造技术生产更多更高的附加值产品。在制造成本不断上升的大环境下，上海市政府希望通过采用这种方法，来增强其制造行业的国际竞争力。
社会的整体进步。
智慧（或更智慧）城市（如上海）在中国的发展，需要：
未来短期内，上海智慧城市发展将受到国家目前“五年规划”的影响。根据这项规划，智慧城市将会在五个重要的领域发挥积极作用，包括：实现政府管理现代化，加大科技利用，推动教育创新，鼓励环境可持续发展以及促进社会进步。
在区级层面，相当一部分地区，包括之前提及的浦东新区，已经制定了智慧城市发展纲要。一个值得注意的例子是闵行区，其早在2011年就已经设立了“智慧闵行”的规划。
全球发展 —从布莱切利园到2025年的88个城市
新型商业地产技术能够、并且一定会通过以下途径让上海更“智慧”：
城市人口迅速增加，如交通、能源、供水及废物处理等公共服务压力巨大 。为了减轻资源压力，发展中的城市必须建立更加智能化的系统，来提高城市资源利用效率。
将环境和能源管理与设施管理和重点项目结合在一起，从而简化节能和环保的策略（图46）。
通过最优化地使用最新的科技及其带来的解决方案，智慧城市能够更有效地分配需求旺盛的资源。
未来的智慧城市发展十分必要。
重长远效益，轻短期利益此外， 合适的智慧“物联网”楼宇能源管理软件是能够实现长期稳定的对智慧仓储设施的监控和管理的平台。为了实现此目标，该软件需保证仓储物业的环境和能源改良能带来长期可持续的效益，而不仅仅是短期的利益。
上海的智慧城市建设 —带来了什么？
