以北京银泰中心为例 跟着保险公司学炒房

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    城市级别、地段、楼宇品质、所在城市及区域的供求关系……这些主要指标一一被纳入险资不动产项目遴选的过程中。近期，平安人寿、华夏人寿两大险企相继在国家级中心城市成都金融城，买下整栋成都银泰中心写字楼，显示该物业正符合险资运用的各项要求。

　　深度合作最大限度发挥价值

（责任编辑：李莹 HN016）

　　平安人寿相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，此前，平安在国内的布局优先关注一线城市。华夏人寿内部人士也表示： 　　“公司主要关注北上广深等城市优质写字楼的投资，此次投资于成都银泰中心，首先意味着我们对成都区域未来的发展充满信心，看好成都房地产市场；其次意味着成都银泰中心具有很高的战略和投资价值。” 　　上述华夏人寿人士进一步称：“险资与银泰未来将通过相互合作、优势互补，在房地产开发、项目运营管理、资本运作等方面深度合作，最大限度地发挥资金价值，共同探索创新合作模式，重构价值链，提升服务能力，推动成都区域发展。”

 

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　　银泰中心完全符合险资要求 　　相较于其他大型机构，险资在投资项目的遴选上通常以谨慎、严格为特征。当两家大型保险机构纷纷落地成都金融城一物业，险资究竟是以何标准来评判该项目的呢？ 　　近期，平安人寿上述负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示： 　　“平安在不动产领域的投资重点关注位于核心城市的核心商务区办公楼项目，因其长期、稳定的回报符合险资资产配置的需求，在项目遴选过程中会关注城市级别、地段、楼宇品质、所在城市及区域的供求关系等指标。平安在国内的布局优先关注一线城市，在海外的投资也重点关注全球性金融中心城市，如纽约、伦敦。”

　　在上述华夏人寿人士看来，险资与银泰未来将通过相互合作、优势互补，在房地产开发、项目运营管理、资本运作等方面深度合作，最大限度地发挥资金价值，共同探索创新合作模式，重构价值链，提升服务能力，推动成都区域发展，带动相关产业链上下游产业的整合。 　　值得一提的是，在成都银泰中心写字楼项目的后续运营方面，平安人寿、华夏人寿两大保险机构委托城市级优质运营商银泰直接运营，寻求双方的优势互补。 　　对此，戴德梁行成都公司总经理张裕鹏告诉《每日经济新闻》记者： 　　“银泰作为一流的开发商，具有丰富的运营管理经验，采用银泰自己的运营团队来经营相比险资自己组建更具备经验，对项目本身更了解，同时对当地市场（成都）更熟悉，有利于项目未来的保值和升值。” 　　仲量联行方面亦表示：“银泰本身有过硬的高端地标综合体的开发经验，其强大的开发与经营能力能很好的满足险资对交易对手的要求。” 　　华夏人寿上述人士在与记者交流时称： 　　“在具体的商业项目运营方面，银泰有着丰富的经验和较高的水准，如北京银泰中心写字楼租赁水平常年位居北京市场领先水平。让银泰来做运营，不仅有利于培养项目整体商务氛围，还能将项目整体品质和服务上升到更高的层次，有利于公司资产的保值增值。” 　　作为优质的城市运营商，银泰旗下的商业地产品牌“银泰中心”，是定位一线城市或重点省会城市高端、奢华的地标性城市综合体，规模在30-70多万平方米，集国际顶级奢侈品牌购物中心、精品酒店、甲级智能写字楼和高档公寓于一体,是在主要城市核心地段打造的标志性的、高质量的、高品质的建筑综合体。 　　银泰从北京银泰中心开始，构筑了长安街地标建筑，使之成为银泰集团打造的国际化城市综合体标杆和北京的标志性建筑之一，对北京商业地产市场具有代表性意义。其升级力作成都银泰中心，位于成都百里中轴线核心，是银泰集团以全球化视野、世界级标准打造的西南新地标。银泰作为综合性的大型集团公司，涉足六大产业模块，其实力和经验足以支撑旗下商业地产项目的良性运营，是国内最优质的城市运营商之一。 　　业内人士指出，通过双方的战略互动，未来将以成都银泰中心的全客层国际化购物中心in99、国际知名奢华酒店华尔道夫以及超甲级写字楼和顶级商务公寓华悦居、顶级豪宅华悦府等全系高端业态的高品质，带动成都金融城区域上下游产业链的整合发展，形成新一轮的板块发展引擎。“我们期待更多的同行来投资银泰、投资成都、支持国家西部发展。” 上述华夏人寿人士还称。

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　　仲量联行认为，继2010年和2013年分别整栋购入中汇广场和晶融汇办公楼，三年后，平安又斥资进入南部新区购买银泰中心T3办公楼，且面积明显超过了前两次投资，这背后最重要的推动因素是成都城南新区的高速发展并趋于完善。昔日的新区已实实在在成为吸引企业进驻的可以比肩传统市中心的成熟区域。而金融城定位鲜明，价值突显、潜力巨大。 　　华夏人寿相关负责人也表示： 　　“之前，公司及其他大型机构投资者主要关注北上广深等城市优质写字楼的投资，此次投资于成都银泰中心，说明公司对成都未来市场发展充满信心。” 　　2016年5月，经国务院同意，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》指导文件，将成都定位为第6个国家级中心城市。随着成都经济中心建设目标落地，成都金融城这一核心板块正逐渐彰显着巨大的发展潜力。 　　不同于开发企业那样追寻高风险高回报的项目，而是更倾向于具有长期稳定回报的投资，这或许是险资投资与其他机构最主要的区别。根据监管的要求，保险资金运用讲求安全性与收益性，安全性要求优于收益性要求，记者了解到，华夏人寿在投资不动产时关注指标主要包括：区域发展、项目区位、收益水平、升值预期等。 　　上述华夏人寿人士进一步指出： 　　“成都银泰中心位于成都天府大道金融城核心，是集高档酒店、豪宅、超甲级写字楼、国际化购物中心为一体的城市封面地标。因此，其完全符合险资投资对项目区域、区位的要求，加上项目本身品质较高，投资成都银泰中心不仅可以获得长期稳定的收益，而且具有较高的升值预期，非常符合保险资金运用的要求。”