Distrii办伴耀江国际广场：打造上海智慧城市更新标杆

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阶段二：整栋楼宇的“智慧”改造

茶水休息区

牛津大学教授安德鲁·鲍姆(An-drewBaum)在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中提出，PropTech已经突破了数据分析、交易服务、智慧建筑等阶段，发展到3.0阶段：人工智能和机器人的阶段。据中商产业研究院报道，2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元，2018年突破万亿，预计2019年市场规模将超12000亿元。然而，中国目前鲜有已落地的完整、成熟的智慧楼宇案例。窘状正在被打破，Distrii办伴·耀江国际广场正在试图为北外滩智慧建筑提供创新的技术解决方案。它并非Distrii办伴的首次智慧实践，相反，在新加坡共和大厦、深圳小元里、雄安设计中心，Distrii办伴的“智慧建设”一直在自我完善中。

Distrii办伴将一楼和顶楼打造成不同主题的共享空间和流量互动空间，通过“双核联动”的方式，联通上下。其中一楼灵活的媒体路演厅，有非常完善的多功能会议场景，整体空间设计更为庄重典雅，适合更严肃的学术会议和行业交流。空间至少可以容纳50人。而顶楼的花园露台和阳光房则更为舒适、休闲和神秘。白天作为视野绝佳的专属观光阳台，夜晚可以俯瞰北外滩的“水韵夜景”。作为一楼商务会议的补充，顶楼可以承接更多中高端的私密活动，如私董会、高端晚宴、茶会、酒会。通过不同功能、不同主题的“场景组合”，无缝衔接白天与夜晚、一层和顶层的不同流量，从而盘活楼宇经济。

大堂改造前后

然而，文化、摩登并非北外滩的全部写照。鳞次栉比的新兴楼宇的罅隙之间，“结构老化、狭小局促、疲态尽显”的老城厢建筑烟火依旧。存量写字楼也正在面临新的一轮升级。智慧楼宇，是Distrii办伴在北外滩所有城市更新的名片中，植入的最为特殊的一张。