主页（http://www.cnwulian.net）：建筑与工程行业调研纪要：建筑工业化扶持政策加码 企业积极推进转型
钢结构住宅群众认知度的提升是一个渐进的过程，目前政府在积极推进，钢结构企业在积极布局，今年订单已出现改善，未来进展值得关注。推荐鸿路钢构（聚焦钢结构制造；已与多地政府签订合作协议推广绿色智能建筑业务）、杭萧钢构（深耕钢结构住宅20 年，今年技术许可模式拓展顺利，关注未来可持续增长）。建筑与工程行业调研纪要：建筑工业化扶持政策加码 企业积极推进转型
时间：2016年11月18日 19:02:29 中财网
钢结构企业积极推进转型。1）推进业务模式转型：从分包商向总包商转型，有利于做大产值规模；从工程公司向输出技术转型；2）积极布局钢结构住宅市场，但推广方式各异：鸿路钢构与当地政府直接谈判，全资建厂，优势在于获取更多优惠条件，选择优质项目，可以做总包分享所有项目收益；但资产相对较重；杭萧钢构、东南网架采取与当地企业合作开发模式，优势在于投资少，轻资产，但合资企业经营管理难度较大；3）开拓钢结构新的应用领域：例如立体车库；4）积极推进海外市场：例如东南亚市场。建议
政策执行力度不及预期。
政策加码，钢结构住宅空间巨大。国务院9 月发文要求到2025年，装配式建筑占新建建筑比例达到30%，浙江、安徽等地方政府推广积极。目前商用建筑、场馆中钢结构渗透率较高，钢结构住宅渗透率低（2015 年约为3.5%），空间巨大。受制于群众认知度，目前钢结构住宅主要靠政府在公租房、保障房项目中推广。
□ .孔.令.鑫./.吴.慧.敏 .中.国.国.际.金.融.股.份.有.限.公.司
要点
大城市钢结构住宅成本劣势扭转。目前钢结构技术成本普遍比砖混/钢混结构要高0%~20%左右，高楼层钢结构建筑成本劣势更小（具体取决于不同公司的工艺，目前杭萧钢构第三代钢管束技术具有标准化，成套生产，规模经济的优势，15 层以上住宅已具备经济性。鸿路钢构具备生产配套部品部件的能力，在楼板、墙板、门窗等部分可节约成本）。在大城市中，考虑到工期缩短、人力成本减少带来的财务和人力成本节约，成本基本可以做到持平。
风险
PPP 项目优质项目竞争激励，未来有望改善。随着利率下行，企业融资成本、产业基金要求回报率出现下降，但PPP 项目收益率也出现下滑；央企由于融资成本优势明显，且更看重工程利润，竞争中具备优势，市场份额正在增加。但长期来看，价格竞争蕴含长期风险，不可持续，预计未来PPP 项目收益率有望改善。
若考虑到政府优惠政策，装配式住宅对开发商已具备吸引力。
近期我们拜访了长三角建筑企业，就建筑工业化政策、装配式建筑成本、盈利模式转变、PPP 进展等问题进行了沟通，要点如下：
