主页（http://www.cnwulian.net）：搜狐焦点杭州站
城市交通很大程度拓展了人口的活动范围，加大了城区之间的人口流动，反映在房地产市场上，首先是住宅市场的兴起，居住人口的增加，对于城区功能的要求就更加全面，居住、办公、休闲娱乐等配套不可或缺，因此，综合办公、休闲、娱乐的城市商业综合体呼之欲出。作为杭州史上规模最大的城市综合体，180万方庞大体量的杭州新天地，将会给杭州城市格局产生什么样的影响？本期《风云对话》邀请新天地集团常务副总徐天明，描绘一幅新商业、商务经济时代的宏伟蓝图。
三都心：商业、商务、文化旅游中心
商圈是城市发展水平最为直观的“窗口”，研判商圈一定意义上也是感受一城经济的 “发展温度”。纵观全国，无论是北、上、广、深还是二、三线城市，都在由单核中心向多核心中心发展，杭州重要的商圈和商业街区的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
正如新天地集团常务副总徐天明所言：“杭州的经济较发达，人口众多，但是到目前为止，市中心只有一个大型商圈-----武林广场，而特大型城市，它一定是多中心的！所以说杭州从单中心向多中心发展是大势所趋。”
近两年，杭州市商圈的演变见证了城市的变迁。从武林商圈的繁华到钱江新城万象城的崛起，再到城西印象城、银泰城的开业，使得体验型综合体改变了人们的生活；城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻；城北的杭州新天地和远洋运河商务区，未来也将有可能形成与钱江新城、城东新城和武林商圈鼎足而立的商业格局……
其中，杭州第一大城市综合体，区域旗舰级巨型商业购物中心，中国第一个以工业遗存为核心的项目，杭州市十大重点工程之一---杭州新天地，正在以强劲的姿态拔地而起，续写城市新篇章。项目规划用地800余亩、总建筑面积约180万方、3位世界建筑大师、8大国际顶尖机构、斥资百亿……杭州新天地以一心一环两轴五区为规划，站在城市运营的高度，打造一座集名品购物广场、国际商务中心、国际办公总部、绝版LOFT公馆、国际五星级酒店等丰富业态的商业综合体，礼献杭城。
据介绍，“杭州新天地最初的定位是杭州市的‘商业购物中心’和‘商务办公中心’，但是为了凸显差异化，我们保留了四幢工业老厂房、火车头、龙门吊等工业元素，把这些工业遗存与艺术文化以及商业相结合。在老厂房里引进亚洲最大的IMAX电影院，签约加拿大太阳马戏团等，通过一系列的旅游文化元素，把新天地打造成一个‘文化旅游中心’，这就是杭州新天地区别于其它综合体的一个显著特征。”
除了具备独特的定位，杭州新天地还坐享得天独厚的地段优势和交通红利。东至秋石快速路、南接德胜快速路、西靠上塘中河高架、北接石祥路，构成四通八达的“井”字形交通路网。地处规划中的地铁3、4号线交汇处，同台换乘十分便捷。“杭州新天地落户在城北，必定会推动区域中心的发展，把城北的发展空间给予提升。”
城市运营商的十亿目标
今年上半年，商业地产在楼市榜单上的成绩分外抢眼，在半年度的主城区签约套数TOP10榜单上，商业地产席位占半，其中前三名更是均被商业地产包揽。
对于下半年的发展态势，他依旧持乐观态度：“商业地产也好，住宅市场也好，都是有天花板的。一方面，我们需要看到一种现状，很多城市的库存量都非常大，杭州的写字楼库存量高达200万方，而一年的销售量只有40多万方，所以商业地产面临着过剩的问题。但另外一方面，杭州这样一个发达的城市，市中心只有武林广场一个，这肯定是远远不够的。所以只要有特色的配套，满足老百姓需求的商业地产，它还是会有生命力的！”作为杭州市“十大工程”的重点项目之一，杭州新天地以其180万方的体量必将再造一“极”。
众所周知，相比住宅城市综合体的开发难度会大很多，而且运转周期也会很长，当问及新天地集团能力运营大型商业综合体的实力何在，徐天明说，“很多人问我新天地集团是不是一家房地产开发商，我告诉他们是的，但也不完全是！准确的来说，新天地是一家‘城市运营商’，它除了买土地、盖房子、卖房子之外，更多的精力是做城市的配套，包括商业配套、文化旅游、医疗卫生等等，这是企业自身的定位和发展方向。”
他表示，目前新天地集团在住宅开发、商业地产和旅游地产等方面都有涉及，城东新城的天城府、城北的杭州新天地、千岛湖的文渊狮城等项目在各个领域均是开篇之作，接下来还会在周边临安以及华东地区继续开拓精耕，把新天地集团的触角伸向更远的地方。
作为新天地项目的掌权人之一，他戏言自己是一个很“杂”的人，职业跨度非常广。 “做了十年的律师，有过欢乐，也有痛苦。后来我还做过投资、股权管理等，转型到房地产，是一种机遇。现在我们在做的杭州新天地，其实是对品质杭州提出了一种新的生活方式。所以我觉得，能够把自己对于工作和生活的想法实现出来，让更多人享受这一成果，它就比其它工作更有挑战性，更有意义！”
对于今年新天地的酒店式公寓和写字楼在市场上的极高关注度，徐天明表示非常欣慰。“应该说备受热捧的原因是多方面的，但核心有两点：首先绝版LOFT公馆和写字楼是位于CBD的之上，拥有其他项目无法比拟的优越配套和商务环境。其次就是性价比和稀缺度，杭州新天地酒店式公寓是目前市场上独一无二的5.4层高，可变户型让业主享有前所未有的生活氛围；45万方的写字楼具有集群效应，体量超过了黄龙板块写字楼的总和，商务氛围佳，它不仅有甲级写字楼的5A级智能化等基本配置，还规划有一万多个停车位，类似于这样的配置，在整个杭州几乎是找不到的！”
